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沈阳上周销量环比增加30% 楼盘三甲:恒大御峰、维士法兰

1、销量:商品销售面积为28万平,环比增加30%;

2、供应:商品新增供应35万平,环比增加20%;

3、区域:区、区、区(三区占全市68%);

4、板块:全运、奥体、道义;

5、房企:恒大、维士、绿城、万科、碧桂园、美的、金地、保利......;

6、项目:恒大御峰、维士法兰香颂、绿城全运村......;

7、成交:9月15日汪河路1宗(美的);

小编(xqfdsj)点评:

1、2017年截至上周,沈阳新建商品住宅累计销量1115万平,同比去年增加27%;新增供应657万平,同比减少17%。批准预售量/成交备案=59%,供求态势良好,存量库存得到大量去化,体现在新建商品住宅库存去化周期,就是由年初的22个月,减少至目前的16个月;

2、2017年截至上周,沈阳经营性土地公告131万平、成交120万平,同比分别减少49%、36%。继3-7月沈阳市场持续0供应、0成交,8月、9月土拍会,华润、万科、中粮、中海、华新、美的纷纷出手;按全市楼面地价涨幅贡献率 = 权重*楼面价涨幅,三甲分别为:1.区(36%)、2.于洪区(20%)、3.区(15%),此三区未来上市项目的价格走势、辐射影响值得密切关注。另外,、、、楼面地价亦同比分别上涨83%、108%、24%,建面权重分别为8.48%、2.19%、3.27%。

1

 商品房市场:新增上市39万平,成交31万平

商品房新增供应39万平,环比增加25%;

商品房销售面积31万平,环比增加11%;

商品房上周销量小于周均值(34万平)。

成交亮点--公寓环比增加34%(招商钻石山、瑞京维多利亚国际公馆、友谊时代广场......)。

2

 商品住宅市场:新增上市35万平,成交28万平

商品住宅新增供应35万平,环比增加20%;

商品住宅销售面积28万平,环比增加30%;

商品住宅上周销量小于周均值(30万平)。

成交亮点--120-144平户型环比增加63%(恒大御峰、绿城全运村、维士法兰香颂......)。

上周依然以60-120平刚需、首改成交为主,120-144平销量环比增加63%:

房企备案居前:恒大、维士、绿城、万科、碧桂园......

楼盘销量三甲: 恒大御峰、维士法兰香颂、绿城全运村......

上周楼盘上市—批准预售:

区域三甲:浑南区、于洪区、铁西区(三区占全市68%)

楼盘备案板块三甲:全运、奥体、道义

全运15个项目有成交,“恒大御峰、绿城全运村、保利紫荆公馆”备案居前;奥体11个项目成交,“维士法兰香颂、招商钻石山、金水花城”备案居前;道义33个项目成交,“三盛颐景园、太湖明珠花园、汇置尚都”备案居前。

上周土地市场:

3

 2017年“关键词”综述:

1、批 / 售:商品住宅新增供应为成交的59%—供小于求;

2、供给:商品住宅累计新增供应同比减少17%;

3、需求:商品住宅的累计销量同比增加27%;

土地市场:2017年累计公告131万平,成交120万平,同比分别减少49%、36%(去年同期:公告259万平,成交188万平)。返回沈阳>>